不動産業・建築業を生業とする「株式会社タンバ・パワー」。
大阪、神戸、京都など都市部から約1時間の好立地ながら安価な土地代である丹波市の地の利を生かし、倉庫、工場、遊休地など大型不動産の買取・資産活用・売買の提案を行っています。
主な業務内容は、大型不動産利用を考える企業と、資産活用をしたい地主とのマッチング。倉庫、工場、遊休地、田、山林など大事な資産の活用方法で悩む方々の相談も、無料で行っています。
アクセス抜群の丹波市をもっと知ってもらいたい
取材にご協力いただいた田上誠さん
大型不動産物件は、一般的な不動産の取り扱いとは異なり、建築的に事前調査をしてクリアにしなければならない特殊な事柄がたくさんあります。また、物件を求める人もさまざまです。同社は大型不動産取り扱い専門業者ならではの、企業とのマッチング、仲介、調査、建物リニューアル改修工事などの提案を、ワンストップで行っています。
株式会社タンバ・パワーが取り扱う不動産は、主に丹波市・丹波篠山市の大型不動産物件。多様な業種の企業と取引する中で見えてきた、在庫物品の保管・管理ができる賃貸倉庫へのニーズの高まりに応え、賃貸倉庫物件の仲介や建物リニューアル改修工事の提案までを行っています。
「丹波市って意外と知られていないんですよ」と田上さん。
大阪府吹田市で生まれ育った田上さん自身、丹波市に来て改めて交通の便の良さに気づいたのだそうで「高速道路を使えば、大阪都市部や神戸からは約1時間、京都市内からも1時間ちょっとで来られる。実はアクセスがいい土地だと企業さんも知らないケースが多いんですよ」とのこと。ＨＰ作成後は、都市部の企業さんからの賃貸倉庫の問い合わせも徐々に入るようになってきたのだそう。
同社の打ち合わせスペース
丹波市は、都市部（大阪、神戸市、京都）と比べると土地代がぐんと抑えられるのも魅力のひとつ。土地が安いため倉庫の賃貸料も低く、それでいて都市部からのアクセスがいいというのはうれしい限りです。「先日も大阪の企業さんに丹波市の倉庫をお貸ししたのですが、交通アクセスが良く、渋滞もないし、賃貸費用も安価なので、運送費を考えても都市部で倉庫を借りるよりメリットが多いと、とても喜んでいらっしゃいました」と田上さん。
こういった丹波ならではの利点をもっと都市部の企業にアピールし、丹波に企業を誘致できれば、地元での若者の働き口も生まれ、若者の人口が増え、子供が増え、地元に活気が出るでしょう。
同社の事業は、丹波市全体の活性化にもつながっています。
大型不動産物件を買取、次に活用
需要のある倉庫を積極的に建造
大型不動産の買取も行う株式会社タンバ・パワーは自社物件も多数抱えており、さまざまな企業と賃貸契約を結んでいるのも特徴です。
社屋とその隣の倉庫スペースも、同社が所有する土地と建物。この地で営業していたお店から土地を買取り、社屋と倉庫を建造しました。倉庫スペースは賃貸倉庫として貸し出しています。
創業後すぐに着手した青垣の物件
所有する不動産の中でも、とりわけ大きなものが青垣にあるこちらの物件。土地と建物を買取、リニューアル改修工事を行ってます。現在この物件で賃貸契約を結んでいる企業は、半分が工場、半分が倉庫として使用中。とにかく広い土地だったため、敷地内にさらに倉庫を建て、ここも別の企業が借りています。
春日町の広大な残地は倉庫になる予定
春日町のこの場所も広大すぎる土地で、売買に困っていた所有者から同社が買い取りました。「弊社も予算があるので無限に買取とはいきませんが、大きな土地でも積極的に買い取らせていただいております。リニューアル工事後は賃貸倉庫として借りて頂いており、また残地には倉庫を建設し、賃貸倉庫として貸し出す予定です」と田上さん。
倉庫、工場の建築工事の提案もお任せ
現在は主に不動産事業を行っていますが、元は建設業者。長期にわたり大型物件の倉庫、工場の建築にたずさわってきました。
田上さんも、仕事柄通りすがりに倉庫や工場の建物を見て研究することがあるそうで、「この建物もったいないな」と感じることが多いといいます。
「計画段階でもう少し考えておけば、建築費用を数千万円コストダウンできるのに！ 法律の緩和規定を使えばいらない設備を付けずに数百万コストダウンできるのに！ などと思いながら建物を見ていることがあります。また、賃貸倉庫として貸し出したい物件の調査に伺ったときにも、この建物、建物形状や配置計画などを少し変更しておけば、大型車が利用できる賃貸倉庫として高額で貸し出せるのに！ 少し建物の高さを上げていればたくさんの物が収納でき、賃貸倉庫としてたくさんの需要があったのに！と思うこともあります。
倉庫や工場の建築は、少しの計画変更内容で建築費用の大幅なコストダウンとなり、建物の資産価値や利用価値を上げることに繋がります。高額な倉庫や工場を建築する時には賢く建物を計画する事が大変重要です」。
同社では、新築倉庫、工場建築時に建築工事の大幅なコストダウンの提案や、賢い建物計画、同業他社も関心をもっていたという最新建築工法、ランニングコストダウン、労働環境改善など、さまざまな提案を行っています。倉庫、工場を計画する際には、気軽に株式会社タンバ・パワーに相談してみてはいかがでしょうか。
大型不動産を通して地元企業の活性化や都市部の企業の誘致に取り組み、丹波市を盛り上げる株式会社タンバ・パワー。「賃貸倉庫に関する問い合わせはかなり多いです。需要はまだまだあります！」と力強く話す田上さんの目には、丹波の明るい未来が写っています。
＜注意事項例＞
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